LA VOZ DE GOICOECHEA (Por Gerardo R. Del Valle Garbanzo, columnista).- El Plan Regulador de Goicoechea tiene más de 20 años de estar vigente, es importante conocer algunas terminologías que encontráremos en la actualización del Plan Regulador de Goicoechea en la Audiencia Pública el sábado 18 de octubre de 2025:
Plan Nacional de Desarrollo Urbano: Es el
conjunto de mapas, gráficos y documentos, que describen la política general de
distribución demográfica y usos de la tierra, fomento de la producción,
prioridades de desarrollo físico, urbano-regional y coordinación de las
inversiones públicas de interés nacional.
Planificación Urbana: Es el proceso continuo e integral de análisis y formulación de planes y reglamentos sobre desarrollo urbano, tendiente a procurar la seguridad, salud, comodidad y bienestar de la comunidad.
Plan Regulador: Es el instrumento de planificación local que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, gráfico o suplemento, la política de desarrollo y los planes para distribución de la población, usos de la tierra, vías de circulación, servicios públicos, facilidades comunales, y construcción, conservación y rehabilitación de áreas urbanas.
Uso de la tierra: Es la utilización de un terreno, de la estructura
física asentada o incorporada a él, o de ambos casos, en cuanto a clase, forma
o intensidad de su aprovechamiento.
Zonificación: Es la división de una circunscripción territorial
en zonas de uso, para efecto de su desarrollo racional.
Fraccionamiento: Es la división de cualquier predio con el fin de
vender, traspasar, negociar, repartir, explotar o utilizar en forma separada,
las parcelas resultantes; incluye tanto particiones de adjudicación judicial o
extrajudicial, localizaciones de derechos indivisos y meras segregaciones en
cabeza del mismo dueño, como las situadas en urbanizaciones o construcciones
nuevas que interesen al control de la formación y uso urbano de los bienes
inmuebles. Urbanización, es el fraccionamiento y habilitación de un terreno para
fines urbanos, mediante apertura de calles y provisión de servicios. Mapa
Oficial, es el plano o conjunto de planos en que se indica con exactitud la
posición de los trazados de las vías públicas y áreas a reservar para usos y
servicios comunales.
Renovación Urbana: Es el proceso de mejoramiento dirigido a
erradicar las zonas de tugurios y rehabilitar las áreas urbanas en decadencia o
en estado defectuoso y la conservación de áreas urbanas y la prevención de su
deterioro.
Reglamentos de Desarrollo Urbano: Son cuerpos
de normas que adoptan las municipalidades con el objeto de hacer efectivo el
Plan Regulador.
Es importante señalar que quién presenta la propuesta de actualización
es una entidad denominada ProDUS-UCR, quien le reporta a la Comisión Municipal
y ésta a su vez dictamina para ante el Concejo Municipal, ProDUS-UCR elabora la
propuesta con insumos de sus estudios y analices y presenta recomendaciones,
por su parte el INVU es quién finalmente aprueba la propuesta, lo anterior por
un convenio suscrito con la Municipalidad.
Existen dos alternativas para participar en la Audiencia Pública, la
primera se tiene un plazo de quince días hábiles antes de la Audiencia para
presentar por escrito las observaciones y la segunda, de manera presencial en
la Audiencia, pero se tiene solo media hora para atender la consulta sin
conocerse la cantidad de expositores, entre más expositores menos el tiempo
disponible.
Lo importante de este proceso es, la información disponible que debe de
tener el usuario, es decir luego de asentarse las nuevas propuestas ya no habrá
marcha atrás, se aplica de manera inexorablemente.
Por eso tener informado al ciudadano es vital, cuáles son los cambios,
en qué inciden, cuál es el argumento, quien propone y porque, y sobre todo si
realmente la ciudadanía se le tome su criterio.
Los insumos que impulsan está actualización, deben contener suficientes
elementos de juicios técnicos para realizar variantes, mientras que, para los que realizan el estudio técnico no les es relevante si los servicios
básicos de seguridad , transporte , basura y salud, aspectos que no se
mencionan como prioritarios, porque su objetivo es puro criterio técnico, para
la ciudadanía son de importancia porque a fin y al cabo tendrán que lidiar con
nuevas propuestas aunado a la posible
saturación en esos servicios .
Por eso, insistir en estos aspectos será la pieza que falta para que esa
maquinaria funcione adecuadamente, y es que el Municipio debe ser consciente de
que con los cambios al Plan Regulador se viene también nuevos factores que altera
lo ya establecido a lo propuesto interno de la administración
Esperemos que la información que hace falta fluya como la Audiencia
convocada para el mes de octubre próximo.
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